Te koop: de Joncheerelaan 65, Nijverdal

omschrijving

‘Old meets new’! Voel je thuis in dit charmante vrijstaande huis uit de jaren ‘20, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 721 m². De woning beschikt onder meer over een luxe woonkeuken, slaap- en badkamer op de begane grond, een extra werk-/speelkamer en nog eens drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping.

En het beste van alles? Dit huis is Woonklaar: je kunt er zo in! In de afgelopen maanden is deze woning volledig verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd.

• Verbouwd
  Het originele deel van het huis is prachtig gerenoveerd, met behoud van de originele stijlelementen. Zoals de paneeldeuren en balkenplafonds, met een hoogte van maar liefst 3 meter. Dit alles wordt gecombineerd met modern comfort. Denk aan vloerverwarming, nieuw leidingwerk en elektra, maar natuurlijk ook een nieuwe keuken en badkamers (ja, twee zelfs!).
  
• Uitgebouwd
  Aan de zij- en achterkant is de woning flink uitgebouwd. Dit betekent dat bijna 40% van het totale woonoppervlak gloednieuw is. Oftewel, de ideale combinatie tussen nieuwbouw en de sfeer van de jaren ‘20! En heb je die fantastische achtergevel al gezien? Door de pui van ruim 10 meter breed, voorzien van openslaande deuren, kijk je heerlijk uit naar de enorme achtertuin.
  
• Verduurzaamd
  Tijdens de verbouwing is ook veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is het huis volledig geïsoleerd (dak-, wand-, vloer- en glasisolatie). Hierdoor is het huis voorzien van energielabel C. Dit is eenvoudig verder te verhogen, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen. Hiervoor is al een voorbereiding aangebracht.

Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag alles over dit fantastische huis en de renovatie die heeft plaatsgevonden.

Laten we beginnen bij de fijne centrale ligging: aan de Joncheerelaan, met het bos om de hoek en het centrum en station van Nijverdal op loopafstand. Als je aankomt bij nummer 65, valt direct op dat het huis verder van de weg af staat dan de omringende woningen. Hierdoor is er een riante voortuin, met een groot oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Kom binnen
De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis. Hier vind je praktische zaken als de trapopgang, meterkast en toilet, maar ook een fijne bijkeuken. Deze is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak met warm en koud water, inbouwkasten en de CV-installatie. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime extra kamer, ideaal als werk- en/of speelkamer. Hier bevindt zich ook de toegang tot de kelder.

Luxe keuken en living
Via de hal kom je in het hart van het huis: de woonkeuken. Dat wordt sfeervol koken en tafelen! De keukenopstelling bestaat uit een lange kastenwand en een kookeiland met een werkblad van marmerlook composiet. Alle inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser en inductie kookplaat met afzuiging) is van Siemens Studioline. Topkwaliteit dus!

Vervolgens lopen we door naar het nieuwe gedeelte van de woning. De achtergevel bestaat volledig uit glas en heeft maar liefst drie sets openslaande deuren naar het royale terras. Twee daarvan vind je in de living. Zie je het al voor je: zodra de zon schijnt, lekker met de deuren open leven? Dit is echt het binnen-buiten gevoel!

Slaap- en badkamer beneden
Om de hoek ligt de slaapkamer, eveneens met openslaande tuindeuren én een ingebouwde kastenwand. Aansluitend vind je een luxe badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Verder is er een garage/berging aan de voorzijde van de uitbouw. Hier kun je je eigen invulling aan geven: je kunt ‘m natuurlijk ‘gewoon’ als garage of berging gebruiken, maar door de afwerking en vloerverwarming kun je het ook gemakkelijk als extra leefruimte inrichten.

Op naar boven
Als we de stijlvolle trap op lopen, komen we op de verdieping. Hier vind je drie slaapkamers. Twee daarvan zijn voorzien van vaste kasten en alle slaapkamers hebben bergruimte achter de knieschotten. Op de verdieping is ook een tweede badkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel én vloerverwarming. Het toilet is apart, naast de badkamer. Tot slot is er een vlizotrap naar de riante bergzolder.

Je eigen bosperceel
We noemden het al even: dit huis is gelegen op een prachtig perceel van 721 m². De voortuin is al compleet aangelegd, net als een royaal terras van bijna 40 m² in de achtertuin. Verder biedt de achtertuin nog volop mogelijkheden.

bijzonderheden

• Oorspronkelijk bouwjaar 1925
• Volledig gerenoveerd in 2021-2022: o.a. nieuwe keuken, badkamers, toiletten, elektrische installatie, leidingwerk en riolering, vloerverwarming, stucwerk, vloeren, binnen- en buitenschilderwerk
• Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ glas)
• Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. hal)
• Riolering volledig vervangen tot aan de straat
• Nieuwe zinken hemelwaterafvoeren
• Nieuwe meterkast met 13 groepen
• Voorbereidingen t.b.v. zonnepanelen en laadpaal voor elektrische auto
• UTP-aansluitingen in de woonkamer, keuken, werk-/speelkamer en alle slaapkamers
• PVC vloer op de begane grond (visgraat) en verdieping
• Villeroy & Boch sanitair en Hotbath kranen
• Alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpuntssluitingen met SKG** keurmerk

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.