·

Te koop: Dorpsstraat 31, Enter

We hebben weliswaar geen updates geplaatst over de verbouwing (sorry!), maar er is wel heel hard gewerkt aan ons nieuwste project aan de Dorpsstraat 31 in Enter. Inmiddels is de verbouwing klaar én het huis staat nu officieel te koop!

omschrijving

Een combinatie van modern comfort en jaren ’50 karakter, midden in het dorp én een energielabel A? Dat is wonen aan de Dorpsstraat 31 in Enter!

Nieuwbouw in een jaren ’50 ‘jas’
In de afgelopen maanden is deze woning volledig verbouwd. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren en het dak blijven staan. Verder is alles vernieuwd, van begane grondvloer tot kozijnen en van leidingwerk tot sanitair. Ook op het gebied van duurzaamheid en isolatie heb je hier geen zorgen. Dit huis is volledig geïsoleerd en bovendien voorzien van vloerverwarming en een hybride warmtepomp. Niet voor niets heeft dit huis een energielabel A! Overigens kun je dit eenvoudig verder verhogen door zonnepanelen te plaatsen. De voorbereiding is namelijk al aangelegd.

Midden in het dorpsleven
Vrijstaand wonen, op de hoek Dorpsstraat/Horstinksteeg. Een super centrale plek in Enter! De supermarkt, scholen, winkels, restaurants, het buitengebied met de Regge… vanaf hier kun je alles lopend af. Toch liever met de auto? De A1 ligt op slechts vijf minuten rijden. Parkeren doe je op je eigen oprit, op de stoep voor het huis of in één van de parkeervakken aan de overkant van de straat.

Tijd om binnen te kijken
De entree vind je aan de kant van de Horstinksteeg. Hier kom je binnen in de hal en heb je de keuze: links, rechtdoor of rechts. Links is de royale woonkamer, met veel ramen (= veel licht!) met uitzicht op de Dorpsstraat. Altijd iets te zien dus! Recht voor je de trap die leidt naar de verdieping, waarover we je later graag meer vertellen. En rechts? Daar vind je de fijne woonkeuken, compleet met openslaande deuren naar de tuin.

De keukenopstelling is bijna vijf meter lang (!) en heeft een werkblad van kwarts composiet, dat doorloopt in de achterwand. De dimbare led-strip zorgt voor praktische en sfeervolle verlichting. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vries combi, combi magnetron, combi stoomoven (Siemens Studioline), ingebouwde afzuigkap (Novy) en een Quooker.

Aan de achterzijde is een nieuwe uitbouw gerealiseerd, met een separaat toilet en een praktische bijkeuken met kastenwand, met daarin de warmtepomp, cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de achterdeur met toegang naar de tuin.

Luxe stadstuin
En die tuin, dat is een plaatje hoor! Met circa 6,5 bij 8 meter kun je dit met recht een stadstuin noemen. Maar dat is een behoorlijke luxe op zo’n centrale locatie! En ook fijn: deze tuin heeft maar weinig onderhoud nodig. Er zijn twee terrassen aangelegd, waarvan je er eentje ook als oprit kunt gebruiken. De tuin ligt op het oosten, maar door de vrije ligging op de hoek kun je de hele dag door wel een plekje in de zon vinden. Het is volledig omheind en voorzien van een afsluitbare dubbele poort. Zodra de hedera is volgroeid zit je hier heerlijk privé in je eigen zonnige stadsoase!

Complete verdieping
Terug naar binnen, want we hadden je beloofd om meer te vertellen over de verdieping. Die zal je niet teleurstellen! Hier vind je namelijk een waanzinnige master bedroom, waar je tot in de nok kunt kijken en de fraaie originele spantconstructie ziet. Hier kun je je koffers gelijk uitpakken, want de ingebouwde kledingkasten staan al voor je klaar. Een inloopkast mogen we het net niet noemen, maar het komt in de buurt ;-)

Verder zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde voor de kinderen of logés. De badkamer is ook al zo’n fijne plek, compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Bergruimte is er meer dan genoeg op de riante bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

bijzonderheden

  • Oorspronkelijk bouwjaar 1954
  • Volledig gerenoveerd in 2023: o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, elektrische installatie, leidingwerk en riolering, wanden, plafonds, stucwerk, vloeren, binnen- en buitenschilderwerk
  • Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ glas)
  • Nieuwe kozijnen, ramen en deuren
  • Hybride warmtepomp
  • Vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond (m.u.v. hal en trapkast)
  • Elektrische radiatoren in de slaapkamers
  • Riolering vervangen tot aansluiting gemeenteriool
  • Nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren
  • Voorbereiding t.b.v. zonnepanelen
  • UTP-aansluitingen in de woonkamer, keuken en alle slaapkamers
  • Visgraat PVC vloer in de gehele woning
  • Alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpuntssluitingen met SKG** keurmerk

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

kenmerken

  • vraagprijs
    € 550.000,–
  • oppervlak
    104 m2
  • inhoud
    413 m3
  • perceel
    112 m2
  • woningtype
    vrijstaand
  • bouwjaar
    1954
  • slaapkamers
    3
  • badkamers
    1

Foto’s

Plattegronden

Meer weten?

Wil je meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact op met onze makelaar, Marian Peters Makelaardij: